교산 A2 본청약 일정 분양가 규제
드디어! 기다리고 기다리던 순간이 왔어요~ 3기 신도시 중에서도 정말 많은 분들이 주목하고 계신 하남 교산지구의 청약 시계가 마침내 움직이기 시작했답니다! 그 첫 시작을 알리는 주인공은 바로 '교산 푸르지오 더 퍼스트'(A2블록) 인데요, 이 단지의 본청약이 2025년 4월 29일(월)부터 본격적으로 시작된다는 따끈따끈한 소식이에요!
혹시 교산지구 사전청약에 당첨되셨던 분들은 이번 본청약을 절대절대 놓치시면 안 되겠죠?! 물론 특별공급이나 일반공급 기회를 노리시는 분들께도 이번 A2블록 청약은 정말 중요한 기회가 될 거예요. "A2블록 다음엔 어디가 나올까?", "앞으로 교산지구 청약은 어떻게 진행될까?" 궁금하셨다면, 오늘 저와 함께 그 궁금증을 모두 풀어봐요! 하남 교산지구 구역별 청약 일정과 계획을 속 시원하게 총정리해 드릴게요. 분양가부터 복잡하게 느껴지는 규제까지, 핵심만 쏙쏙 뽑았으니까 끝까지 집중해주셔야 해요! 😊
드디어 시작! 교산 푸르지오 더 퍼스트(A2블록) 본청약 상세 정보
하남 교산 청약의 포문을 활짝 여는 A2블록! 당장 청약을 준비해야 할 곳인 만큼, 가장 중요한 정보부터 빠르게 체크해 봐야겠죠? 지금 바로 신청해야 할 수도 있으니 눈 크게 뜨고 확인해 보세요!
놓치면 안 돼요! A2블록 청약 일정 체크!
일정이 정말 빡빡하게 진행되니까, 본인이 해당하는 날짜를 정확히 확인하고 미리미리 준비하시는 게 필수예요!
- 사전청약 당첨자 본청약: 2025년 4월 29일(월) ~ 4월 30일(화)
- 특별공급 접수: 2025년 5월 7일(수)
- 일반공급 접수: 2025년 5월 8일(목) ~ 5월 9일(금)
- 견본주택 관람: 4월 27일(일) ~ 5월 9일(금) (사전청약 당첨자는 4/25부터 관람 가능했어요!)
특히 사전청약 당첨자분들은 지정된 기간 내에 꼭 접수하셔야 자격이 유지된다는 점, 다시 한번 강조해 드립니다!!
어떤 단지인가요? A2블록 단지 구성 살펴보기
청약을 넣기 전에 어떤 아파트인지 기본적인 정보도 알아야 하잖아요? A2블록 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 이렇게 구성된답니다!
- 위치: 하남시 천현동 일원 (교산지구 A2블록)
- 규모: 총 1,115세대 (14개동, 최고 29층 규모예요!)
- 주택형: 전용 51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡ (아담한 소형 평형 위주로 나왔어요!)
- 시공사: 대우건설 등 컨소시엄 ('푸르지오' 브랜드로 지어진다고 해요!)
- 입주 예정: 2029년 6월 (입주까지는 아직 시간이 좀 남았네요!)
가장 궁금하죠? A2블록 분양가 & 발코니 확장비는?
아무래도 청약할 때 가장 중요한 게 바로 '돈' 문제 아니겠어요? A2블록의 분양가와 추가 비용은 얼마일까요?
- 전용 51㎡: 약 4억 9,447만 원
- 전용 55㎡: 약 5억 3,170만 원
- 전용 58㎡: 약 5억 5,994만 원
- 전용 59㎡: 약 5억 6,849만 원 (평당 약 2,200만 원 수준이라고 볼 수 있어요!)
여기에 발코니 확장비가 별도 로 추가되는데요, 필수 시공이며 약 500만 원 ~ 720만 원 선 이라고 합니다. 2021년 사전청약 때보다는 분양가가 약 17% 정도 올랐지만, 여전히 주변 시세와 비교하면 2억 원 이상 저렴하다는 평가를 받고 있어요!
꼭 알아야 할 '족쇄'! A2블록 규제사항 정리
분양가 상한제 아파트의 숙명이죠! 당첨 후 나를 따라다닐 수 있는 '규제 3종 세트'를 꼭 알아둬야 해요. 자금 계획이나 향후 거주 계획에 아주 큰 영향을 줄 수 있거든요.
- 실거주 의무: 3년 ! (입주 후 3년 동안은 꼭 직접 살아야 해요!)
- 전매 제한: 3년 ! (계약 체결일로부터 3년 동안은 집을 팔 수 없어요!)
- 재당첨 제한: 10년 ! (당첨되면 10년 동안은 다른 분양주택에 당첨될 수 없답니다!)
이 규제들 때문에 당첨되고도 고민이 될 수 있어요. 내가 3년 동안 꼭 실거주할 수 있는지, 3년 동안 팔지 않아도 자금적으로 문제가 없는지 등을 본인 상황에 맞춰서 정말 신중하게 검토하셔야 합니다!
다음은 어디? S5·S6블록 등 교산지구 후속 청약 전망
A2블록 다음으로 많은 분들이 '다음 타자는 누구냐!'며 목 빠지게 기다리는 곳이 바로 S5블록과 S6블록일 텐데요. 이 두 블록은 이미 사전청약을 끝내고 이제 본청약 발표만 남겨두고 있는 상태예요. 과연 언제쯤 우리에게 모습을 드러낼까요?
뜨거운 관심 속! S5·S6블록 미리 보기
사전청약 때 엄청난 경쟁률로 교산지구의 뜨거운 인기를 증명했던 S5, S6 블록 정보를 살짝 엿볼까요?
- S5블록: 총 759가구 규모로, 전용 51㎡부터 84㎡까지! A2블록에는 없었던 중형 평형이 포함되어 있어서 더 인기가 많았어요. 사전청약 경쟁률이 무려 96대 1 을 기록했답니다! 정말 후끈했죠?!
- S6블록: 총 430가구 규모로, 전용 59㎡와 74㎡ 평형으로 구성되어 있어요. 여기도 만만치 않게 62.8대 1 이라는 높은 사전청약 경쟁률을 기록했답니다!
두 블록 모두 사전청약 경쟁률이 어마어마했던 만큼, 본청약 때 나올 일반/특별공급 물량 경쟁도 아주 치열할 것으로 예상됩니다. 미리미리 청약 자격과 자금 계획을 점검해두는 게 좋겠죠?
언제쯤 나올까요? S5·S6블록 본청약 예상 일정
아직 S5, S6 블록의 정확한 본청약 일정은 확정 공지되지 않았어요. 하지만 업계에서는 A2블록 본청약이 시작된 만큼, 2025년 하반기부터 2026년 상반기 사이 에 S5와 S6 블록의 본청약이 순차적으로 진행될 가능성이 높다고 점치고 있답니다. 이 역시 예상 시기이니 LH 공고를 꾸준히 확인하는 게 중요해요!
교산지구 전체 청약 로드맵은?
A2, S5, S6 블록 외에도 하남 교산지구에는 A1, A3 등 아직 청약을 기다리는 수많은 블록들이 있답니다. 교산지구 전체적으로 보면 앞으로 약 3만 세대 이상 이 순차적으로 공급될 예정이에요.
전체적인 흐름을 예상해보자면, 2025년 하반기부터 2026년에는 사전청약이 진행됐던 단지들의 본청약이 집중되고, 그 이후부터 A1, A3 등 새로운 블록들의 본청약이 시작될 것으로 보여요. 입주 시점은 A2블록(2029년 6월)을 시작으로 다른 블록들도 2029년에서 2030년대 초반 에 걸쳐 순차적으로 진행될 예정이랍니다. 물론 공사 일정에 따라 변동 가능성은 항상 있다는 점, 기억해두세요!
3기 신도시 전체적으로도 올해 안에 약 1만 가구 공급을 목표로 하고 있다고 하니, 하남 교산지구뿐만 아니라 다른 3기 신도시 정보에도 꾸준히 관심을 가지면 좋은 기회를 잡으실 수 있을 거예요!
청약 도전 전, 이것만은 꼭! 필수 체크리스트
자, 설레는 마음으로 청약을 준비하기 전에 꼭 기억해야 할 몇 가지 주의사항들을 다시 한번 짚어드릴게요! 아주 중요하니까 별표 세 개!!! ★★★
절대 잊지 마세요! 사전청약 당첨자 유의사항
사전청약에 당첨되셨던 분들! 지정된 본청약 기간(A2블록은 4월 29일~30일!) 내에 반드시 접수하셔야 해요. 이 기간을 놓치면 힘들게 얻은 당첨 자격이 그냥 사라져 버린답니다. 😭😭 꼭 기억하세요!
숨은 비용까지 꼼꼼히! 발코니 확장비 & 기타
A2블록처럼 발코니 확장이 필수 시공이고 비용이 추가되는 경우가 많아요. 분양가 외에 이런 추가 비용(500~700만 원 선)과 시스템 에어컨 같은 유상 옵션 비용까지 모두 포함해서 총 얼마가 필요한지 꼼꼼하게 계산해야 자금 계획에 차질이 없을 거예요!
내 상황과 맞을까? 규제 영향 신중 검토!
앞서 말씀드린 실거주 의무 3년, 전매 제한 3년, 재당첨 제한 10년 규제! 이게 분양가 상한제 아파트의 가장 큰 특징이자 꼭 감당해야 할 부분이에요. 당장 입주해서 3년 동안 꼭 살 수 있는지, 3년 안에 혹시 집을 팔아야 할 상황이 생기진 않을지, 10년 동안 다른 곳 청약에 도전할 계획은 없는지 등등 본인의 라이프스타일과 자금 계획에 맞춰서 정말정말 신중하게 판단하셔야 후회가 없을 거랍니다!
가장 정확한 정보는? '공고문' 확인 필수!
마지막으로, 이 글은 여러분의 이해를 돕기 위한 요약 정보일 뿐이에요! 실제 청약 신청 전에 LH청약플러스 등 공식 홈페이지에 게시되는 해당 블록의 '입주자 모집 공고문' 전문 을 반드시! 꼭! 읽어보세요. 여기서 정확한 자격 요건, 필요한 서류, 일정 등 모든 상세 정보를 최종 확인할 수 있답니다. 공고문은 나의 가장 강력한 무기라는 점, 잊지 마세요!
LH청약플러스에서 A2블록 공고 확인하기 (← 실제 공고 확인은 여기서!)
자, 이렇게 하남 교산지구의 구역별 청약 일정과 계획에 대한 로드맵을 함께 그려봤습니다. 2025년 A2블록 본청약 을 신호탄으로, 앞으로 S5, S6블록 등 매력적인 단지들이 줄줄이 청약을 기다리고 있다는 사실! 정말 기대되지 않나요?!
하지만 설레는 마음만큼이나 중요한 것이 바로 철저한 정보 확인과 준비랍니다. 각 블록별 청약 일정, 예상 분양가, 그리고 만만치 않은 규제 사항들까지 꼼꼼하게 체크하고 본인의 자금 상황과 계획에 맞춰서 현명하게 도전해야 우리가 꿈꾸는 '내 집 마련'의 기회를 잡을 수 있을 거예요. 특히 LH청약플러스나 3기 신도시 홈페이지에 올라오는 공식 공고문을 수시로 확인하는 습관이 필수예요!
여러분의 성공적인 하남 교산신도시 청약을 진심으로 응원합니다! 혹시 더 궁금한 점이 있거나 나누고 싶은 정보가 있다면 언제든 댓글로 소통해요~! 우리 함께 교산지구 청약 마스터가 되어봐요! 파이팅!! 👍
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